5 aspectos legales que debe conocer antes de construir una terraza
este es el año Finalmente eres dueño de tu propia casa, tienes un plan y has ahorrado suficiente dinero para construir una terraza. No puede esperar para organizar su primera reunión con amigos y familiares. Después de que termines de comer, los adultos se sentarán y tomarán bebidas frías mientras los niños corretean por el patio.
Antes de sumergirse de cabeza en este proyecto, hay algunas casillas que debe verificar para asegurarse de que su plataforma cumpla con todas las leyes, reglas y regulaciones.
Normas legales, reglamentos y requisitos a seguir
La construcción de una plataforma es uno de esos proyectos de vivienda en los que debe conocer los códigos de construcción, los requisitos de la ciudad y el condado, las regulaciones de la HOA, las servidumbres, los contratiempos y más. Parte del proceso de construcción incluye asegurarse de saber cómo su propiedad en particular se ve afectada específicamente por las reglas de su ciudad, condado, HOA y proveedores de servicios.
¿Qué tan estresante sería terminar su mazo y luego descubrir que no cumple con los requisitos del código? El tiempo y los gastos adicionales para rehacer lo que era una cubierta recién construida serían un paso devastador en la dirección equivocada.
¿Qué debe hacer para asegurarse de que su mazo no resulte ser una estructura ilegal? Repasemos los pasos para tachar las t, puntear las i y verificar la legalidad de su proyecto de terraza.
#1 – Permisos
Los códigos de construcción controlan lo que puede construir en su propiedad. Cuando expande, amplía, remodela o realiza cualquier tipo de mejora importante en su propiedad, la ciudad y el condado generalmente requieren que obtenga uno o más permisos. Es posible que necesite varios tipos de permisos, como:
Permiso de construcción
Permiso de zonificación
Permiso de construcción
Permiso de uso y drenaje de alcantarillado (SUDP)
permiso de comercio
Permiso mecánico
Permiso rápido
Permiso de demolición
El tipo de permiso se basa en el tipo de trabajo que está realizando. Como se explica en la Ciudad de Denver página web, se requiere un permiso de zonificación para construir una terraza descubierta que estará a 12 pulgadas o más del suelo, y necesita un permiso de zonificación más un permiso de construcción para construir una terraza descubierta que estará a 30 pulgadas o más del suelo. Si planea incorporar características eléctricas y agregar luces en el diseño de su plataforma, deberá obtener permisos comerciales y mecánicos. Se requeriría un permiso de demolición para quitar una cubierta ya existente antes de construir una nueva.
#2 – Servidumbres
Dos de las servidumbres más comunes incluyen las servidumbres de servicios públicos y las servidumbres privadas. Una servidumbre de servicios públicos significa que una empresa de servicios públicos tiene derecho a acceder a su propiedad siempre que necesite realizar trabajos o actualizar líneas, equipos o estructuras de servicios públicos. Una servidumbre privada significa que su propiedad está siendo utilizada por otro propietario para un propósito específico, como una servidumbre de alcantarillado privado o una servidumbre de acceso solar.
Incluso si no conoce ninguna servidumbre existente en su propiedad, no está de más verificar dos veces antes de construir una terraza. Lo último que desea hacer es interrumpir el uso de una servidumbre y encontrar una circunstancia en el camino que lo obligue a desmontar su terraza.
#3 – Asociación de propietarios
Así como una ciudad o condado puede establecer códigos y regulaciones, una Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA) también puede imponer reglas similares. Si su vecindario es parte de una HOA, es probable que deba enviar una propuesta del diseño de su terraza a su HOA para su aprobación. Además, cuando se toma el tiempo para recibir el visto bueno de su HOA, se protege contra cualquier vecino descontento que quiera disputar su elección de construir una terraza.
#4 – Contratiempos
El tamaño de su propiedad puede limitar si puede tener una terraza por completo. Un retranqueo se define como la distancia a la que una estructura debe estar retranqueada de una carretera, un río o una llanura aluvial. Además, los requisitos de distanciamiento pueden regular qué tan cerca se encuentra una estructura junto a las líneas delantera, trasera y lateral de su propiedad.
En otras palabras, un revés es una “zona de no construcción” en términos legales. Si bien puede pensar que esto solo se aplica a su casa real, un contratiempo puede afectar cualquier cosa que desee construir en su propiedad, como un cobertizo o una terraza.
#5 – Barandillas
Por lo general, las cubiertas que se encuentran a 30 pulgadas sobre el suelo están obligadas por ley a tener barandas, pero no cualquier tipo de barandilla será suficiente. Para una plataforma residencial, la baranda real en sí debe tener una cierta altura (36 pulgadas o más) para cumplir con la ley. Esta regla no cambia según el tipo de cubiertas materiales que utilizas. De Trex cubiertas compuestas Para las cubiertas de cedro, las barandillas son imprescindibles para proporcionar un entorno de cubierta seguro.
Creando un mazo seguro y legal
Si bien una terraza es un lugar perfecto para entretener a familiares y amigos, las terrazas también son fuente de lesiones graves y pueden convertirse en una pesadilla de responsabilidad civil para los propietarios de viviendas. Cumplir con la ley lo protege como dueño de casa. Cuando hace todo lo posible para asegurarse de que su mazo esté legalmente construido donde y como debería estar, se protege contra el peor de los casos.
Antes de iniciar la construcción y comenzar a construir su plataforma, investigue las reglas, regulaciones y requisitos de su ciudad, condado, HOA y propiedad en particular. A la larga, vale la pena dedicar tiempo a aprender y cumplir la ley.
