5 aspectos legales que debe conocer antes de construir una Deck
Este es el año. Por fin eres dueño de tu propia casa, tienes un plan y has ahorrado lo suficiente para construir una deck. Estás deseando celebrar tu primera reunión con amigos y familiares. Después de comer, los adultos se sientan a tomar algo fresco mientras los niños corretean por el jardín.
Antes de lanzarse de cabeza a este proyecto, hay algunas casillas que debe comprobar para asegurarse de que su deck cumplirá todas las leyes, normas y reglamentos.
Normas legales, reglamentos y requisitos a seguir
La construcción de una deck es uno de esos proyectos domésticos en los que es necesario conocer los códigos de construcción, los requisitos de la ciudad y el condado, las normativas de la Asociación de Propietarios, las servidumbres, los retranqueos y mucho más. Parte del proceso de construcción incluye asegurarse de que sabe cómo su propiedad en particular se ve afectada específicamente por las normas de su ciudad, condado, HOA, y los proveedores de servicios.
¿Qué tan estresante sería terminar su deck para descubrir después que no cumple con los requisitos del código? El tiempo y los gastos adicionales para rehacer lo que era una deck recién construida sería un paso devastador en la dirección equivocada.
¿Qué debe hacer para asegurarse de que su deck no se convierta en una estructura ilegal? Repasemos los pasos para poner los puntos sobre las íes y verificar la legalidad de su proyecto de deck .
#1 - Permisos
Los códigos de construcción controlan lo que puede construir en su propiedad. Cuando amplíe, amplíe, remodele o haga cualquier tipo de mejora importante en su propiedad, la ciudad y el condado suelen exigirle que obtenga uno o varios permisos. Es posible que necesite varios tipos de permisos, como un:
Permiso de construcción
Permiso de zonificación
Licencia de obras
Permiso de uso de alcantarillado y drenaje (SUDP)
Permiso comercial
Permiso mecánico
Permiso rápido
Permiso de demolición
El tipo de permiso depende del tipo de obra que se vaya a realizar. Como se explica en el sitio web de la ciudad de Denver, se necesita un permiso de zonificación para construir una deck descubierta que esté a 12 pulgadas o más del suelo, y se necesita un permiso de zonificación más un permiso de construcción para construir una deck descubierta que esté a 30 pulgadas o más del suelo. Si tiene previsto incorporar elementos eléctricos y añadir luces al diseño de su deck, deberá obtener permisos comerciales y mecánicos. Para retirar una deck ya existente antes de construir una nueva, necesitará un permiso de demolición.
#2 - Servidumbres
Dos de las servidumbres más comunes son las servidumbres de servicios públicos y las servidumbres privadas. Una servidumbre de servicios públicos significa que una empresa de servicios públicos tiene derecho a acceder a su propiedad siempre que necesite realizar trabajos o actualizar líneas, equipos o estructuras de servicios públicos. Una servidumbre privada significa que su propiedad está siendo utilizada por otro propietario para un propósito específico, como una servidumbre de alcantarillado privado o servidumbre de acceso solar.
Incluso si no sabe que existe ninguna servidumbre en su propiedad, no está de más volver a comprobarlo antes de construir una deck. Lo último que quiere hacer es interrumpir el uso de una servidumbre y encontrarse con una circunstancia más adelante que le obligue a desmontar su deck.
#3 - HOA
Al igual que una ciudad o un condado pueden establecer códigos y reglamentos, una asociación de propietarios (HOA) también puede imponer normas similares. Si su vecindario forma parte de una HOA, lo más probable es que tenga que presentar una propuesta del diseño de su deck a la HOA para su aprobación. Además, si se toma la molestia de recibir el visto bueno de la asociación, se protegerá contra cualquier vecino descontento que quiera discutir su decisión de construir una deck.
#4 - Contratiempos
El tamaño de su propiedad puede limitar la posibilidad de tener una deck . El retranqueo se define como la distancia a la que una estructura debe estar "retranqueada" de una carretera, río o llanura aluvial. Además, los requisitos de retranqueo pueden regular la proximidad de una estructura a las líneas frontal, trasera y lateral de su propiedad.
En otras palabras, un retranqueo es una "zona prohibida para construir" en términos legales. Aunque puedas pensar que esto solo se aplica a tu casa, un retranqueo puede afectar a cualquier cosa que quieras construir en tu propiedad, como un cobertizo o una deck.
#5 - Barandillas
Normalmente, la ley exige que las terrazas situadas a 30 pulgadas del suelo tengan barandilla (brandal) , pero no basta con cualquier tipo de barandilla (brandal) . Para una deck residencial, la barandilla en sí debe tener una cierta altura (36 pulgadas o más) para cumplir la ley. Esta norma no cambia en función del tipo de decking que utilices. De Trex compuesto decking a decking de cedro, las barandillas son imprescindibles para proporcionar un entorno de deck seguro.
Crear una Deck segura y legal
Mientras que una deck es un lugar perfecto para entretener a la familia y amigos, las terrazas son también la fuente de lesiones graves y pueden convertirse en una pesadilla de responsabilidad del propietario. Cumplir la ley le protege como propietario. Cuando hace todo lo posible para asegurarse de que su deck está construida legalmente dónde y cómo debe estar, se protege contra el peor de los casos.
Antes de empezar a construir su deck, investigue las normas, reglamentos y requisitos de su ciudad, condado, asociación de propietarios y propiedad. A la larga, dedicar tiempo a conocer y cumplir la ley merece la pena.
